PUERTO VARAS VENDE PROPIEDAD CENTRAL

PROPIEDAD UBICADA EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD, EN CALLE SAN PEDRO N° 201 ESQUINA PORTALES N° 285 DE CUATROCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS CUADRADOS ,SECTOR DE MUY ALTA PLSVALIA ROL: 31-00002, CON DIFERENTES USOS COMERCIAL Y TURISTICO,SE INCLUYE MINUTA ADJUNTA CON TODA LA INFORMACION PARA EL MEJOR USO DEL TERRRENO Y EDIFICACIONES CON MADERAS NOBLES, A UNA CUADRA DEL LAGO LLANQUIL

1. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR DE LA CIUDAD.
Sitio esquina de calles San Pedro y Portales de la ciudad de Puerto Varas, que consta de terreno y dos edificaciones, cuya superficie de terreno es 425 m2 según escritura, sector totalmente urbanizado, con uso de suelo mixto comercial y residencial.
Corresponde a un sector residencial tradicional y consolidado de Puerto Varas, con casas de buena calidad y en buen estado de conservación. El sector dentro del cual se inserta esta propiedad cuenta con urbanización completa, con equipamiento de diverso tipo, encontrándose la Clínica Alemana, comercio, colegios, áreas verdes, además presenta amplias vías de acceso. Se han instalado en las cercanías proyectos inmobiliarios de buen nivel. La topografía general del sector es plana.
Es un sector con demanda permanente, con buenas vías de acceso. La urbanización se presenta con calzadas pavimentadas, aceras de hormigón, y redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos y TV cable.
Las condiciones socioeconómicas son en general buenas, con alta homogeneidad entre sus habitantes, que son de nivel socioeconómico medio y medio-alto. Se trata de un barrio de buen prestigio.
El sector se aprecia en etapa de renovación para el rubro principal de comercio. De acuerdo a Plano Regulador vigente de Puerto Varas, esta propiedad se emplaza en una zona T, cuyo principal destino es el residencial y turístico.

NORMAS ESPECÍFICAS
Zona T
A Usos Permitidos
– Vivienda
– Equipamiento de:
a) Escala regional: Cultura, esparcimiento y turismo.
b) Escala comunal: Educación, seguridad, culto, cultura, áreas verdes, esparcimiento y turismo, comercio minorista.
c) Escala vecinal: Salud, seguridad, culto, cultura, organización comunitaria, áreas verdes, esparcimiento y turismo, comercio minorista.
B) Usos Prohibidos
– Todos los no señalados como permitidos.
C) Normas Específicas
c.1 Superficie predial mínimo 450 m2
c.2 Frente predial mínimo 15 m
c.3 Porcentaje de ocupación máximo de suelo 50 %
c.4 Coeficiente máximo de constructibilidad 2,5
c.5 Sistema de agrupamiento Aislado
c.6 Altura máxima de edificación 15 m.
Sin perjuicio del cumplimiento sobre rasantes y distancia-
mientos establecidos en el Art. 479 del a Ordenanza Gene-
ral de Construcciones y Urbanización (actual Art. 2.6.3 del
D.S N°47 V. y U.O.G.U.C.)
c.7 Antejardín mínimo
Para los predios que enfrenten Vías estructurantes: 5 m.
Para los predios que enfrenten otras vías: 3 m.
c.8 Adosamiento:
Distancia mínima a la línea de edificación. 10 m

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD.
Se ubica en la esquina Sur-Oriente de las calles Portales y San Pedro en el centro
de Puerto Varas.
Consta de una casa habitación de dos pisos, con antejardin por ambas calles citadas
y ubicada en el sector Norte del terreno. En el sector Sur-Poniente se ubica una edificación comercial independiente, con dos locales comerciales en el primer piso y dos oficinas en el segundo piso. En el sector Sur-Oriente del terreno existe un patio interior de servicio.

SUPERFICIES.

2.1.- TERRENO.
El terreno actual de la propiedad tiene los siguientes deslindes:
NORTE: calle Portales con 14,55 m.
SUR: Propiedad Familia Hofmann con 14,65 m.
ORIENTE: Propiedad Familia Rozas con 25 m.
PONIENTE: calle San Pedro con 25,30 m.

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 367,19 M2.

2.2.- CASA HABITACION.
Superficie construida en primer piso: 144 M2
Superficie construida en segundo piso: 83 M2
Superficie util de entretechos : 17 M2
SUPERFICIE TOTAL CASA HABITACION: 244 M2

2.3.- EDIFICACION COMERCIAL.
Acceso 19,86 M2
Superficie locales en primer piso : 56.57 M2
Superficie oficinas en segundo piso : 56,57 M2
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACION COMERCIAL: 113 M2
3. CARACTERISTICAS.
3.1.- TERRENO.
El terreno es plano con suelo arena con mediana compacidad y grava,
siendo apto para edificación de estructuras metálicas y de hormigón armado.
Tiene orientación hacia el Nor-Poniente libre de edificaciones de altura
y con buen asoleamiento.
El sector en que se ubica cuenta con urbanización completa : calzadas
con pavimento de hormigón, veredas del mismo material con prados y
arborización. Agua Potable y Alcantarillados, red eléctrica y servicios anexos de
telefonía y TV cable.
Existe movilización colectiva de minibuses por calle Portales tanto hacia el
Norte como hacia el Sur y posibilidad de estacionamiento de vehículos en el
costado Poniente de la calle San Pedro.
La propiedad cuenta con accesos construidos en la vereda correspondiente tanto
en calle Portales como San Pedro, para el ingreso de vehículos a ella.
Sector céntrico con plusvalía creciente y con proyectos en desarrollo de
edificación nueva y de reconversión de edificaciones existentes en el entorno,
ampliando el área comercial de la ciudad.

3.2. CASA HABITACION.
Edificación de madera construida a mediados de la década de 1950.-

a) DISTRIBUCIONES.
PRIMER PISO: Recibo , sala de estar, living-comedor, cocina, 2 piezas de
servicios, despensa y baño. Cuenta además con una sala tipo estudio u oficina
con baño y con acceso independiente por calle Portales.
Desde la cocina existe un acceso techado al patio interior de 90 M2 aprox.
SEGUNDO PISO: Con acceso desde living-comedor y desde una de las piezas
de servicio mediante escalera de madera con peldaños y baranda de Mañío.
Cuenta con cuatro dormitorios y sala de baño. Existe un acceso mediante escalera
de madera al entretecho con altura central 1.60 m permitiendo usarlo para guardar.

b) MATERIALES.
FUNDACIONES: Aisladas de hormigón sobre las que se apoyan vigas maestras
de madera nativa de Roble y/o Ulmo de 5×8” aprox. sobre las que se distribuye
un envigado de maderas de igual tipo para sostener los pisos.
PISOS. Son de Mañío machihembrado en recibos , salas de estar y comedor y de
Coigue o Ulmo en cocina y baños.
ESTRUCTURAS. Dé maderas nativas principalmente Ulmo y Coigue con sistema
tradicional de tabiquería formada por solera inferior y superior, pies derechos y
diagonales con cadenetas intermedias. Envigados de entrepisos de igual material.
Estructuras de techo con tijerales y costaneras de madera nativa.
REVESTIMIENTOS. Exteriormente tejuela de Alerce en las fachadas que
enfrentan a las calles. En las fachadas Sur y Oriente tinglado de madera nativa.
Los tabiques interiores están revestidos con entablado de madera nativa y papel
mural sobre arpillera. En Cocina y Baño de 1º Piso revestimiento de madera
machiembrada.En Baño de 2º Piso revestimiento sintético sobre entablado.
CUBIERTAS. En techos de 1º y 2º piso planchas de acero galvanizado tipo ondulado.
PUERTAS Y VENTANAS. Puertas exteriores con marco y hoja atablerada de
Alerce. Puertas interiores tipo estandar con marco de madera nativa.
INSTALACION ELECTRICA con conexión a la red publica de SAESA.
Instalación interior con distribución en tubería sobrepuesta.
INSTALACIONES SANITARIAS. Red de Agua Potable y Alcantarillado
con conexión a la red publica de ESSAL.
c) ESTADO GENERAL.
Las estructuras y los revestimientos y pinturas presentan deterioros propios del
tiempo transcurrido desde la edificación por lo que necesitan mantención.
3.3. EDIFICACION COMERCIAL.
a) DISTRIBUCIONES.
PRIMER PISO. Dos locales comerciales con fachada hacia calle San Pedro y
accesos al segundo piso y al patio interior de la propiedad. Cada local tiene
baño con WC y lavatorio.
SEGUNDO PISO. Dos oficinas, cada una con recibo, sala privada y baño con
WC y lavatorio.
b) MATERIALES.
FUNDACIONES. Aisladas de hormigón con cadenetas de hormigón armado.
RADIERES.De hormigón en locales comerciales. Dé bloques de cemento
unidos con mortero de cemento-arena en acceso a 2º piso.
ESTRUCTURAS. Albañilería de bloques macizos de hormigón confinada
con pilares y vigas de hormigón armado en primer piso. Envigados de madera
en entrepisos. Estructura tradicional de tabiques formados por solera inferior
y superior con pies derechos, diagonales y cadenetas intermedias de madera
nativa Ulmo y/o Canelo. Estructura de techo con cerchas, diagonales y
costaneras de iguales maderas.
REVESTIMIENTOS. En 1º Piso muros estucados interior y exteriormente.
Los locales comerciales son decorados interiormente por sus arrendatarios.
En 2º Piso exteriores con planchas de fibro cemento sobre aislante
térmico tipo aislapol.Revestimiento interior de muros y cielos de placas de
madera aglomerada pintada. Pisos de madera de Pino Insigne machiembrado.
El acceso al 2º Piso con escalera metálica.
CUBIERTAS. En acceso y techumbre plancha fierro galvanizado ondulada.
PUERTAS Y VENTANAS. Exteriores de madera de Alerce. Interiores con
marcos de madera de Mañío y hoja estándar.
INSTALACION ELECTRICA conectada a red publica de SAESA con
Medidores independientes para cada local comercial y oficina. Red interior
en tubería PVC sobrepuesta con tableros y protectores reglamentarios.
INSTALACIONES SANITARIAS. Agua Potable y Alcantarillado conectados
a red publica de ESSAL, con medidor independiente de la casa habitación.

c) ESTADO GENERAL. En buen estado de mantención.
4. VALORIZACION.
Valor Unidad de Fomento actual= $ 29.000 (aprox.)
4.1. TERRENO.
VALOR DEL TERRENO : 30 U.F./ M2 equivalente a $870.000/M2 aprox.
VALOR DE TASACION DEL TERRENO ……..11.015,7 U.F.
VALOR DEL TERRENO DE 367,19M2……………….$ 320.000.000.-
Trescientos veinte millones de pesos.- aprox.-

4.2. CASA HABITACION.
Valor 1º Y 2º PISO de 227 M2 x 15UF/M2 = 3.405 UF
Entretecho Utilizable de 17 M2 x 5UF/M2 = 85 UF
____________
VALOR DE TASACION … 3.490 U.F.
VALOR TOTAL CASA HABITACION…… ………. $ 101.000.000.-
Ciento un millones de pesos.- aprox.-

4.3. EDIFICACION COMERCIAL.
Valor acceso de 19,86M2 x 10UF/M2 = 198,6 UF
Valor 1º PISO de 56,57 M2 x 80UF/M2 = 4.525,6 UF
Valor 2º PISO de 56.57 M2 x 50UF/M2 = 2.828,5 UF
______________
VALOR DE TASACION… 7.552,7 UF
VALOR TOTAL EDIFICACION COMERCIAL ….. $ 219.000.000.-
Doscientos diecinueve millones de pesos.-aprox.-
4.4. VALOR TOTAL DE TASACION … 22.058,4 U.F.
VALOR TOTAL DE LA PROPIEDAD. …$ 640.000.000.-
Seiscientos cuarenta millones de pesos.-aprox.-

5. Existe un ante-proyecto de reciclaje de la casa habitación, formando 5 locales comer-
ciales en el primer piso: 3 en calle San Pedro y 2 en calle Portales; mas 2 oficinas inte-
riores, todos con su baño exclusivo.
En el segundo piso es factible obtener cuatro oficinas y dos baños de uso comun o
mantener su uso habitacional como un departamento.
Las alternativas de reciclaje de esta edificación son varias, con distintas
combinaciones entre local comercial, oficinas .hospedaje y/o habitacional.
Existe mucha demanda en el centro de Puerto Varas por este tipo de local comercial y
de oficinas.